چینی ها جایگزین انبوه سازان داخلی می شوند؟ - وبلاگ چراغ روشن

به گزارش وبلاگ چراغ روشن، چند روز پیش بود که خبر مذاکرات ایران و چین بر سر ساخت 4 میلیون واحد مسکونی به وسیله سرمایه گذاران چینی مطرح شد. این خبر البته از سوی وزارت راه و شهرسازی تکذیب شد. اما هنوز زمزمه حضور چینی ها در پروژه های مسکن ایران مطرح است.

به گزارش تجارت نیوز، موضوع مذاکره با چینی ها برای ورود به ساخت مسکن در قالب قانون جهش فراوری و تامین مسکن، اولین بار 19 مهرماه از سوی یک نماینده مجلس مطرح شد. هر چند او گفته های خود را تکذیب کرد، اما مسئولان وقت وزارت راه و شهرسازی ضمن اشاره به استفاده از توان شرکت های خارجی به منظور ارتقای تکنولوژی ساخت در ایران، گفته بودند که قرار نیست خارجی ها مسکن بسازند بلکه فناوری وارد می نمایند.

حالا مجددا با سفر رئیس جمهوری به چین خبر دیگری منتشر شد مبنی بر اینکه مذاکراتی از سوی وزیر راه و شهرسازی با طرف های چینی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی انجام شده و طرف چینی این درخواست را رد نموده است.

با وجود اینکه این خبر از سوی وزارت راه و شهرسازی تکذیب شد، اما هنوز زمزمه هایی در مورد حضور چینی ها برای اجرای این طرح وجود دارد.

اکنون این سوال مطرح است که چرا با وجود ظرفیت انبوه سازان داخلی باید از سرمایه گذار خارجی برای اجرای این طرح استفاده کرد؟

مذاکراتی در راه است؟

محمد مرتضوی، رئیس کانون انبوه سازان کشور در این خصوص گفت: خوشبختانه اخباری منتشر شد از وزارت راه که این موضوع را تکذیب کرد. اما نکته نگران نماینده این است که اشاره شد به زودی خبر های خوبی در رابطه با موضوع مسکن و توافقات با چینی ها اطلاع رسانی می شود، این موضوع ظنی را ایجاد می نماید که مذاکراتی در میان است، اما هنوز توافقی برقرار نشده است.

او ادامه داد: من از چند بعد می خواهم این موضوع را تحلیل کنم؛ نخست اینکه در کشور ما توسعه دهنده ها و انبوه سازان قدری وجود دارند که از ظرفیت ها و توانایی مالی خوبی بهره مند هستند و در پروژه بزرگ مسکن مهر ثابت نموده اند که امکانات اجرایی خوبی دارند و ظرفیت های درونی خود را به صورت سازمانی می توانند افزایش بدهند. آن ها حتی قادر به تامین مالی پروژه ها هستند.

چرا پروژه مسکن ملی پیروز نبوده است؟

مرتضوی بعلاوه در این رابطه گفت: آنچه باعث شده طرح نهضت ملی مسکن پیروز نباشد به این برنمی شود که در حوزه انبوه سازی در کشور مسائلی وجود دارد بلکه مشکل نهضت ملی مسکن الگوی مالی نهضت ملی مسکن در جایگاه مهم ترین بخش آن است؛ بعلاوه تامین مالی بر عهده بانک ها در قالب تامین تسهیلات مالی و سهم آورده متقاضی که بر عهده خانواده ها است.

رئیس انجمن انبوه سازان کشور شرح داد: از آنجا که مسکن ملی یک مسکن حمایتی محسوب می شود غالبا خانواده هایی در این طرح شرکت می نمایند که بضاعت مالی خوبی ندارند.

وی اضافه نمود: در مجموع اکنون بانک ها قادر به تامین مالی نیستند و روی آورده متقاضیان نیز به علت بضاعت محدود مردم نمی توان حسابی باز کرد. در نتیجه این الگوی مالی یک الگوی ناکارآمد است که منجر به شکست نهضت ملی مسکن شده و باید چاره ای برای آن اندیشیده شود.

راه چاره حل مسائل پروژه نهضت ملی مسکن

مرتضوی درباره راه چارهی برای این امر اعلام کرد: یکی از راه چاره های خوبی که انبوه سازان و توسعه گران به دولت پیشنهاد داده اند این است که از سرمایه مالی انبوه سازان استفاده شود. همانگونه که چینی ها برای تامین مالی هدف گذاری می شوند (کشوری که با فرهنگ ساخت و ساز و امکانات و ظرفیت های ایران آشنا نیست) انبوه ساز داخلی نیز به این سرمایه گذاری علاقمند است.

رئیس کانون انبوه سازان کشور در مورد ورود کشور های خارجی برای انجام پروژه های داخلی گفت: به هر حال وقتی کشور های خارجی به عنوان سرمایه گذار وارد کشور می شوند بخش زیادی از منابع و تجهیزاتی که می تواند موجب اشتغال در کشور شود و بخش های زیادی از نیرو های کارگری، خدمات مهندسی و دیگر مشاغل را در برگیرد حذف می شود.

او ادامه داد: به طور کلی این موضوع نمی تواند اتفاق خوبی در اقتصاد کشور باشد و حتی اگر قرار باشد تکنولوژی هایی نیز در کشور ما مورد استفاده قرار بگیرد همه امور باید به بخش خصوصی منتقل شود، زیرا بخش خصوصی می تواند در این میان بازیگردان خوبی باشد و اتفاقات خوبی را شکل دهد.

ساخت و ساز واحد های اجاره ای

مرتضوی بعلاوه راه چاره دیگری برای مسائل پروژه نهضت ملی مسکن پیشنهاد داد و گفت: بخش دیگری از ساخت و ساز ها نیز می تواند ساخت و ساز واحد های اجاره ای باشد. بنگاه های خصوصی اجاره داری که بخشی از طرح ها را به عنوان خانه های اجاره ای می سازند و در مقابل این ساخت و ساز ها نیز یا زمین هایی با آن ها تهاتر می شود و یا پروژه هایی آزاد می شود و در نهایت امکان قیمت گذاری روی آن ها را فراهم می نماید.

دولت ناتوان از ساخت 4 میلیون مسکن

رئیس کانون انبوه سازان کشور در نهایت اعلام کرد: این ایده آلی که ایجاد شده تا حتما دولت چهار میلیون واحد بسازد باید شکسته شود. امکان ساخت چهار میلیون واحد در این دولت وجود ندارد. در حالی که با یاری بخش خصوصی یک میلیون مسکن نیز در این دولت ساخته شود نیز یک اتفاق بزرگ است.

البته این موضوعات در حالی است تمایل انبوه سازان داخلی برای ساخت و ساز در سال های گذشته تا حدود زیادی کاهش یافته است. تورم و گرانی هر روز قیمت مصالح و موارد مرتبط دیگر را افزایش می دهد و همین موضوع باعث می شود سودی قابل پیش بینی برای انبوه سازان وجود نداشته باشد.

بعلاوه دولت هنوز برای پروژه های مسکن مهر به انبوه سازان بدهکار است و تعیین نیست با این اوصاف هنوز هم تمایل قابل قبولی برای شرکت در پروژه های مسکن ملی از سوی غالب انبوه سازان وجود داشته باشد؛ بنابراین همان طور که گفته شد بهتر است دولت با واقع بینی بیشتر در مورد تعداد واحد ها مسکونی و با استفاده از طرفیت های داخلی سعی بر به ثمر رساندن پروژه ای داشته باشد که بیشتر از یک سال از مطرح کردن آن گذشته، اما هنوز کلنگ یک آپارتمان هم تا به حال خورده نشده است.