قیمت آپارتمان 60 متری در تهران چقدر است؟ - وبلاگ چراغ روشن

به گزارش وبلاگ چراغ روشن، خبرنگاران- قیمت آپارتمان 60 متری در مقرون به صرفه ترین و گران ترین منطقه تهران به طور میانه نزدیک شش میلیارد و 360 میلیون تومان اختلاف دارد. آخرین برآورد ها در منطقه یک واقع در شمال مرکز عدد متری 138 میلیون و 400 هزار تومان را برای آپارتمان های مسکونی نشان می دهد و میانه قیمت مسکن در منطقه 18 که جنوب مرکز واقع شده است و مقرون به صرفه ترین نقطه بازار مسکن تهران است، به متری 32 میلیون و 400 هزار تومان رسیده. اگر میانگین مرکز را ملاک قرار بدهیم، با عدد متری 68 میلیون و 400 هزار تومان روبرو می شویم و اینطوری قیمت آپارتمان 60 متری در تهران به طور میانه چهار میلیارد و 104 میلیون تومان است.

به گزارش وبلاگ چراغ روشن؛ قیمت آپارتمان در تهران طبق نو ترین محاسبات از نرخ های پیشنهادی مالکان به طور میانه به متری 68 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است. عددی که درمقایسه با سه ماه قبل کاهش جزیی دارد اما وقتی مثلا به شش ماه قبل برمی گردیم، باید به رشد تقریبا 30 درصدی قیمت مسکن در مرکز اشاره کنیم. برگردیم به عدد متری 68 میلیون و 400 هزار تومان و آپارتما ن های 60 متری که با این فرمول در املاکی ها و پلتفرم های معروف برای فروش گذاشته می شوند.

قیمت آپارتمان 60 متری حوالی میدان پاستور به وسیله فروشنده ای چهار میلیارد و 150 میلیون تومان اعلام شده است. به این ترتیب فروشنده روی عدد متری 69 میلیون و 166 هزار تومان دست گذاشته که به میانه قیمت مسکن در تهران نزدیک است. 21 سال از عمربنا واحد می گذرد و با اینکه طبقه سوم واقع شده است، در ساختمان خبری از آسانسور نیست وگرنه پارکینگ و انباری جزو امکانات آن به حساب می آیند. حالا تفاوت تقریبا 6.3 میلیاردی قیمت آپارتمان 60 متری در تهران که ابتدای مطلب درباره آن صحبت کردیم، از کجا می آید؟

قیمت آپارتمان 60 متری در منطقه یک که آنجا میانه ارقام پیشنهادی فروشنده ها به متری 138 میلیون و 400 هزار تومان رسیده، حدود هشت میلیارد و 304 میلیون تومان است. البته این عدد را یکجور میانگین قیمت در منطقه یک باید حساب کنیم. چون در محله های خاصی مثل زعفرانیه میانه قیمت مسکن تا متری 173 میلیون تومان بالا رفته و اینطوری قیمت آپارتمان 60 متری در آن محدوده کمی بیش از 10 میلیارد تخمین زده می گردد. با این اوصاف اگر همین عدد متری 138 میلیون و 400 هزار تومان را قبول داشته باشیم، آنوقت یک خانه 60 متری در منطقه یک به شکل میانه شش میلیارد و 360 میلیون تومان از یک خانه 60 متری در منطقه 18 قیمت بیشتری دارد. چرا؟

قیمت آپارتمان در منطقه 18 که براساس آمار های رسمی مقرون به صرفه ترین نقطه بازار مسکن مرکز است، متری 32 میلیون و 400 هزار تومان تخمین زده می گردد. یعنی کسی که در منطقه 18 دنبال خرید خانه است، باید بداند قیمت آپارتمان 60 متری در آن بخش شهر به شکل میانگین نزدیک دو میلیارد یا به طور دقیق تر یک میلیارد و 944 میلیون تومان خواهد بود.

قیمت آپارتمان 60 متری به وسیله فروشنده ای در یافت آباد یک میلیارد و 900 میلیون تومان درنظر گرفته شده است. فروشنده تصمیم گرفته خانه اش را متری 31 میلیون و 666 هزار تومان برای فروش بگذارد که اندکی کمتر از میانه ارقام همه فروشنده ها در آن منطقه است. داشتن آسانسور جزو مزیت های این آپارتمان است، اما از یک طرف بدون پارکینگ فروخته می گردد و از یک طرف دیگر 16 سال از عمربنای آن می گذرد.

قیمت آپارتمان 60 متری در شرق تهران و منطقه چهار یعنی جایی که محله هایی مثل تهرانپارس، شمس آباد، حکیمیه و ... به شکل میانه چهار میلیارد و 20 میلیون تومان است. چون میانه قیمت خانه های منطقه چهار به متری 67 میلیون تومان رسیده که خب اگر خانه نوساز محسوب گردد و از نعمت آسانسور و پارکینگ هم بر خوردار باشد، فروشنده قیمت پیشنهادی خودش را بالاتر از این حرف ها اعلام می نماید. حالا اگر در همان شرق تهران سراغ منطقه هشت برویم با میانه قیمت متری 61 میلیون و 500 هزار تومان و در منطقه 15 با میانه قیمت متری 36 میلیون و 200 هزار تومان سروکار خواهیم داشت. با این اوصاف قیمت آپارتمان 60 متری در منطقه هشت تهران به شکل میانه سه میلیارد و 690 میلیون تومان است و خرید خانه ای با همین متراژ در منطقه 15 حدود دو میلیارد و 172 میلیون تومان هزینه دارد.

قیمت آپارتمان 60 متری در غرب تهران یعنی منطقه ها 21 و 22 به ترتیب دو میلیارد و 940 میلیون تومان و سه میلیارد و 708 میلیون است. آنالیز ها از میانه ارقام پیشنهادی فروشنده ها در منطقه 21 عدد متری 49 میلیون تومان را نشان می دهد و در منطقه 22 قیمت هر متر آپارتمان مسکونی به شکل میانگین متری 61 میلیون و 800 هزار تومان است. در مرکز شهر هم یعنی منطقه های مثل 10، 11 و 12 میانه قیمت مسکن متری 41 میلیون و 400 هزار تومان تا 44 میلیون و 800 هزار تومان است. یعنی کسی که مثلا در محله ای مثل پامنار در منطقه 12 دنبال خرید خانه است، احتمالا با میانه قیمت متری 41 میلیون و 400 هزار تومان روبرو می گردد و اینطوری برای خرید خانه 60 متری باید دو میلیارد و 484 میلیون تومان کنار بگذارد.